著名房地产经济学家、全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌教授,应邀出席2015年11月21日至22日在首都北京西国贸大酒店举办的，以“创新、转型、突破”为主题的2015年度中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会。此次年会活动是由中国房地产业营销协会主办，中国房地产业品牌协会、北大黄埔同学会协办。

21日上午，顾云昌会长发表了以房地产“变态需求论”为主题的演讲。他指出,房地产不可能持续平稳地发展，要把长周期和短周期结合起来，对于市场走势的判断比较准确一些。2013年，我们重点讨论中国房地产市场的主题是“分化”，2014年表现就是“下行”，2015年是楼市进入白银时代的“变态”，最大的标志就是房地产市场供求关系的变态。2015年房地产市场已经进入了经济新常态、楼市新时代，这个时代是白银时代。白银时代的特点是要认清三个变化：一是竞争加剧，有的房子卖不掉了。二是洗牌加快，前三年就开始了，特别是去年洗牌更多。三是利润减薄，房地产的利润一年比一年减少，但是总体上要比制造业高，所以还是白银时代。这样的态势是真正的房地产新常态。

顾云昌会长指出，我们一定要认清业态新变化，适应新形势，创造新需求，要做对产品，满足需求，创造需求。他表示，如今时代变了，旧传票已经登不了新的客船了。今天的转型是逼出来了，创新是必须的。房地产是一个载体，这个载体的转型，必须遵循人的各种的需求和不同人的不同需求，房地产这个载体，往往就是以人为核心，要满足各种人的需求，以及各种人的不同需求，各种需求必须适应各种产业的发展方向。房地产企业真正的转型方向包括是横向多元化、纵向多元化、跨界多元化以及国际化，并且企业拿地力、资本力、产品力、营销力和管控力，“五力”必须齐全，这就是白银时代，活在当下，对接未来，决战下一个房地产周期的制胜法宝。

著名房地产经济学家、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌演讲

第二届中国房地产“华创奖”的颁奖仪式也在21日上午拉开序幕，顾云昌会长出席颁奖典礼现场，并为获奖单位及个人颁奖。中国房地产业营销协会会长朱曙东为顾云昌会长颁发协会终身荣誉会长聘书与纪念杯。

朱曙东会长为顾云昌教授颁发终身荣誉会长聘书及纪念杯

国际化是中国房地产业营销协会发展的重要特色之一，在年会上，顾云昌会长同其他嘉宾一起见证了中国房地产业营销协会与韩国、新加坡机构的合作签约。

中韩、中新国际合作签约仪式

21日晚上，顾云昌会长出席以“道法自然·中国地产人梦之夜”为主题的晚会。晚会上，丰富的文艺演出、精彩的嘉宾献艺、惊喜不断的抽奖环节，酒杯间的浓浓友情，拉近了嘉宾与企业精英们之间的距离，也将中国地产人梦之夜晚会推向了高潮。

顾云昌会长、朱曙东会长与企业精英合影

22日上午，顾云昌会长出席中国房地产企业转型突破“20+10”高端闭门会议，与企业家及专家们深入沟通。顾云昌会长指出，房地产市场白银时代下，房子要想卖得好，首先离不开创新，其次要加强后期保障。提供差异化的产品就是创新的一方面，不同的家庭对户型的要求不同，不同的年龄对功能的要求不同。说到后期保障，买件衣服都会有说明，买个房子为什么不能有本说明书，让顾客知道产品的结构、材料、维修、保养等事宜，减少顾客在房子保养以及出现问题时的疑惑。房子不能卖出去就不管了，要注重客户的维护、品牌的长期价值。顾会长的发言引起在座企业家们的深思，得到大家的认可。会上，企业家们开诚布公地说出自己企业现阶段出现的问题与疑惑，顾会长及其他专家针对企业实际遇到的问题，纷纷亮剑，提出解决方案，企业家们认真聆听了专家的建议，相互促进，受益匪浅！

顾云昌会长在“20+10”高端闭门会上发言

顾云昌会长对2015年度中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房产业营销协会年会给予高度的认可与肯定，他认为论坛与年会主题切合实际，内容丰富，会务筹备工作扎实，参会企业确有收获，整体活动非常成功。他表示，协会发展思路正确，符合企业和市场需求，他将一如既往地支持中国房地产业营销协会的工作。顾会长的肯定与支持极大地鼓舞了协会全体同仁的工作热情！

顾云昌会长与“20+10”高端闭门会部分参会企业家、专家合影