2015年3月27至29日，我有幸作为中国房地产业营销协会培训中心广深精品楼盘考察团组委会成员，随同50多名来自全国各地房地产业界同仁参观考察了深圳万科总部和位于东莞的万科住宅产业化基地。

    万科集团以“建筑无限生活”为宗旨，以“成为中国房地产行业的领跑者”为愿景，以“创造健康丰盛的人生”为核心价值观。这一企业文化感染了我，如同万科的建筑一样冲击着我的视觉神经。

中国房地产业营销协会考察团对万科总部进行考察

首先，万科总部给我们留下了深刻的印象。万科总部位于深圳市盐田区大梅沙内环路南侧，东观浩淼的大海，西揽碧翠的山脉，与东海岸一路之隔。总部是一座水平向的低层建筑，水平展开长度600余米，它与美国纽约的帝国大厦的高度一样长，是一个“横向摩天大楼”，它位于花园的上方，用作万科的总部。功能包括：办公用房，公寓和酒店，会议中心，水疗中心，停车场和景观公园。总部中心占地面积61730平方米，总建筑面积118913平方米，其中会议中心8000平方米，6万多平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可让山风流通，并向市民开放。

万科总部中心共划分五个区域：万科集团总部办公室、万科房地产开发有限公司、万科培训中心、酒店及会议中心。五个不同区域在外墙底部用不同颜色分示区域，地下停车场也用相应颜色显示所处区域。

深圳万科总部建筑外景

深圳万科总部建筑实景

万科住宅产业化基地是万科集团引领中国房地产业的重要标志。基地一期规模105亩，二期规划95亩，由实验楼、生产研究区、设备实验区、景观研究区、展示接待中心、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成，基地正努力成为国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。

可以说，住宅产业化是万科努力的目标，PC(预制混凝土)构件实验室专门为此而成立。在PC构件实验室，可以看到，墙面、横梁、楼梯、地砖、阳台等混凝土物件都可以在工厂像流水线一样出来。然后再运往建筑工地，在工地组装起来即可，盖房就像搭积木一样。现场人员介绍说，PC构件预制有三个方面的优势。第一，由于是工业化操作，产品的精度和品质会更高；第二，可以有效减少建筑垃圾；第三，可以明显缩短工期，所以，住宅产业化将是未来房地产发展的一个趋势。

万科住宅试验塔

我们还参观了万科零碳馆，外墙屋面由大小圆圈镂空错落排列的PC预制板制成，这些圆圈不仅美观，有些则通过管道将室外的自然风导入到建筑空间的中部，有效提高了空间的通风、采光性能。除了外墙和地下设计来影响室内温度达到节能减排的作用之外，还有一项令大家惊奇的科技成果就是零碳馆内部走道上的灯光全部采用自然光，由光导体从屋顶导入到室内天花板的顶灯，这与通过电源点亮的顶灯几乎毫无差别。

万科零碳塔

通过参观深圳万科总部和东莞万科住宅产业化基地，我深刻体会到万科将“建筑无限生活”作为企业宗旨的意义。万科通过绿色建筑的建设，践行着中国住宅产业化领跑者的责任，真正成为房地产行业的楷模。