从国家统计局公布的2014年全年房地产运行的各项指标来看，虽然在一系列托市政策作用下，年底个别城市市场出现一定好转，但绝大部分指标仍处于进一步下探过程中，行业整体下行的趋势仍在持续。本月房地产运行指标特点如下：

　　第一，1-12月房地产开发投资同比增速进一步回落，降至10.5%，创2011年以来新低。

　　第二，1-12月住宅新开工面积，施工面积同比下降幅度进一步扩大，土地购置面积回落幅度也继续维持高位。

　　第三，1-12月商品住宅销售面积、销售额同比降幅略有收窄，尤其从单月情况来看，12月商品住宅销售面积和销售额环比均出现40%以上的增长。

　　第四，1-12月房地产开发企业到位资金同比首次出现回落，同比降幅为0.1%，房企资金压力依然较大。

　　第五，房地产景气开发指数为9.9，较上月回落0.7点。2014年房地产开发景气指数持续回落，6月起降至95以内不景气去年，截至12月，景气指数落至近五年以来最低值。反应出房地产行业本轮调整，其影响要较历次行政调控更为深远。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2014年全国房地产市场经历了一个全面下调过程，从房地产运行数据整体情况来看，需求减少，预期回落，行业投资增速、企业融资能力、销售以及开发等多个指标持续回落，行业整体处于不景气状态。

　　张旭认为，虽然当前房地产运行指数整体仍处于下行状态中，但伴随着政策及市场环境的变化，个别指标也开始出现好转迹象。伴随着中央及地方一系列放松政策的出台，年末，市场需求迎来了一轮明显的释放，市场成交水平的上升带动商品住宅销售面积及销售额环比明显回升，同比降幅也开始有所收窄。考虑到信贷环境以及调控政策在一段时间内仍将处于宽松状态，2015年市场成交将保持一定回暖态势，商品住宅销售指标将有所好转。

　　但从房地产开发投资，新开工面积以及土地购置面积等指标来看，则并未出现好转迹象。2014年全国房地产市场深调使得多地商品住宅市场库存量攀升，项目去化压力倍增。在这种市场环境下，消化库存，回笼资金将是房企较长一段时间内的工作重点，而对于储备土地以及开发投资方面的态度将较为谨慎。2014市场环境的变化，体现出当前房地产行业增速放缓是长期趋势，房企的生存压力不断增加，预计未来房地产行业开发及投资增速仍将处于较低水平