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美联物业:深圳一手冲价二手冲量,2月楼市强势开张
上周(2.2-2.8),深圳一手住宅市场成交锐减,但量跌而价升,全市共成交1209套,环比下跌0.44%;成交面积为118849.95平米,环比下跌28.94%。

  一、 上周新闻热点

  [市场关注]

  1、央行降准或释放5700亿 利好银行保险券商地产

  中国人民银行4日宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  央行同时表示,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

  央行称,将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。(来源:深圳晚报)

  美联评论:“央行时隔2个月首次全面降准,即刻引起轩然大波,我们认为此次央行操作主要是为应对近期人民币贬值预期加强或引起的流动性趋紧,在内外情势下可能形成的放大效应,并不能标志着中央松紧适度、定向引导的路线转向为全面宽松。保增长、调结构,经济发展正处于关键期,在多重压力下,市场有进一步降息可能,但货币政策并非万能良药,目前尚处于11.22降息政策的市场观察期,短期内的政策预期不应过于乐观,但毫无疑问,多达5000亿以上的资金释放将大幅减轻银行的贷款压力,增加其可贷额度,部分或可流入基建、房地产等基础行业的优质项目,而大众关注的房贷利率折扣方面,短期内反弹可能亦将减少。

  2、深圳银行房贷利率最低9折 短期内再降可能性低

  2月4日,中国人民银行宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。那么,房贷利率会有降低的可能吗?工行等四家国有银行的工作人员就目前深圳房贷利率的情况表示,目前房贷利率优惠并未受央行降准政策影响。他们均表示,央行存准率的降低并不影响房贷利率,目前房贷利率再下降的可能很小。近期贷款人数较多,而放款速度要视具体情况而定。

  深圳美联物业按揭部经理王青表示,此次银行降准将是一利好政策,对楼市也会有积极影响。“央行降准,额度放宽,资金不紧张了,对房地产而言必然是好事。”她认为,深圳的房贷利率优惠暂时没有降低的可能。另外,国有银行和股份制商业银行在房贷利率优惠方面的差别并不大。(来源:南方都市报)

  美联评论: 此次央行降准给市场带来新一轮降准-降息周期开启的预期,有助于提升市场信心,有望稳定房地产的投资开发,给楼市带来长期利好,但仅就短期的房贷市场而言,其影响不如降息来得强烈直接。在11.22降息引起的房贷利率优惠连续下调周期之后,目前已出现折扣回调、额度趋紧,此次降准可以说是“及时雨”,有助于房贷利率优惠和放款速度保持平稳,但再次下调的可能性和幅度均十分有限。

  二、土地市场

  三、二级市场

  新增预售

  楼讯

  住宅全市成交

  上周(2.2-2.8),一手住宅市场成交锐减,但量跌而价升,全市共成交1209套,环比下跌0.44%;成交面积为118849.95平米,环比下跌28.94%;成交均价为28069元/平米,环比上涨5.88%。从区域均价来看,上周福田、南山两区均价下跌,但南山仍以44659元/平米保持全市最高。其它四区均价上涨,其中盐田、龙岗环比分别上涨6.95%、20.72%,均价突破2.万元/平米;而宝安区因位于西乡、龙华的数个项目成交出色,全区均价上涨接近1成,达到27661元/平米。成交量方面,除盐田外,其它各区成交均出现回落,其中龙岗环比下跌15.22%,以66套的成绩保持第一。

  进入2月第二周,供应大幅回落,上周仅有1盘拿到预售许可,无盘推售;来到2月中旬农历春节临近,成交量回落趋势加强,但市场成交相对历史同期属于高位。(详见图一)

  商业、办公楼全市成交

  上周(2.2-2.8),商业物业方面成交继续回落,全市共成交164套,面积为1275.47平米,环比分别下跌15.0%、7.05%;成交均价为0761元/平米,环比下跌10.99%。

  从区域的成交面积来看,上周宝安高位回升,环比上涨10.2%,以5656.02平米保持全市首位;龙岗、福田两区表现良好,环比涨幅分别为42.76%、51.65%,成交面积分列全市二、三位。从区域的成交均价来看,除罗湖、南山外,其它各区均有所上升,其中福田区上涨6.89%,以48855元/平米成为全市最高。(详见图二)

  上周(2.2-2.8),办公楼物业方面表现出色,成交量大幅回升。全市共成交85套办公楼物业,成交面积为1027.88平米,环比分别上涨84.78%、157.65%;成交均价为5048元/平米,环比上涨0.1%。

  从区域来看,上周有三区达成成交,其中福田区的成交面积在前一周回落九成后,上周环比涨幅高达11.11倍,成交面积为6567.8平米,推动全市成交走高,而价格则回到4万元/平米左右,但保持全市第一;龙岗表现出色,量价连续双涨,成交面积排在第二位。(详见图三)

  四、三级市场

  [全市成交]

  

  上周(2.2-2.8),深圳二手住宅市场需求态势不减,成交再创高峰,全市共成交2288套,环比上涨4.19%;面积为202968.8平米,环比上涨6.7%。从各区来看,上升集中在南山、龙岗两区,其中龙岗环比上涨9.24%,成交550套,成为全市第一;南山上涨6.2%,达成471套的成交,排名第三。其它四区的成交套数有所回落,其中福田以47套的成绩排名第二。(详见图四)

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脚注信息

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