市场背景

　　全国楼市在第三季度之后迎来今年第二次“供地潮”。2012年11月1日至15日1个重点城市经营性用地供应约为797公顷，已超过10月的总供应量。近期从各地来看，11月27日北京新增挂牌6地块，总建筑面积为62万平米，6地块的总起拍价为7.75亿元；12月上海共29幅土地入市，出让面积共86万平米，起始出让金总额达170.42亿元，创下年内高点；同时，南京市也将一次出让29幅土地，总出让面积高达180万平米，相当于南京前三季度的卖地总量。

　　在供需两旺的情况下，各地地王频频出现。11月27日上海“黄浦区594(北块)、596解放招标地块”以27.7亿元价格竞出，折合楼面价超万元/平米，刷新今年炉上土地单价记录。随后28日位于深圳的“宝安尖岗山A122-041宗地”以29亿元价格竞出，成为今年深圳的总价“地王”。土地市场的红火或将给楼市再增添一把暖冬的火。您是如何看待房企热情拿地行为，土地市场对楼市又有何影响？

　　论市嘉宾：深圳中原董事总经理郑叔伦先生

　　近期，北京、广州、杭州、大连等城市批量供地，全国楼市迎来今年第二次“供地潮”。土地市场明显回暖，土地交易量回升的同时，地价也出现上涨局面。各大房企拿地热情高涨，各地“地王”频频出现。土地市场上演激烈争夺战，就房企本身而言，主要由三大因素导致：一、受近期楼市成交气氛高涨影响，房企基于自身资金链运转顺畅的基础上，对后市保持相当的乐观心态，积极出手拿地；二、房企对十八大影响持正面积极的态度，认为未来楼市政策基调趋向平和，中国经济将有转势向上的趋势；三、在之前的楼市低迷期中，房企未积极拿地，一直在消耗自身库存量。现趁楼市回暖之际，房企补充库存需求迫切，并趋向于规模化发展，以占据存量优势，从而更有意愿去追捧优质地块。

　　按发展规律来看，从房企拿地到楼盘出售一般需要数年，因此从目前土地市场的火爆现象来判断几年后的楼市趋势，存在一定的现实难度。但就目前政策调控力度并未放松，加上受全球经济低位运行等因素影响来看，未来楼价缺乏大幅上涨的条件。楼市并非每日波动的股市行情，而是周期性变化，如深圳在2011年底至2012年初是楼市最低迷阶段，随后楼市氛围逐步回暖。大部分开发商会根据自身需求，寻求市场回暖的时机去积极拿地，从而壮大企业实力。总体来说，现在很难判断是否是最好的买地时机，但肯定是最主流的买地时机。频繁出现“地王”现象，会对楼市后市心理预期产生推动作用。所以预计在政策及外在因素未大幅变动的情况下，明年楼市依然趋好发展。

　　深圳中原：房企难掩拿地热情明年楼市趋好发展