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房企“黄金时代”将终结,转型或成唯一生存途径

随着时代的发展,这几年中国的房价在飞速地上涨,让不少人为买房问题大伤脑筋,然而与以往不同的是,近年来国家出台了一系列政策,下定决定要调控房地产行业。政策颁布后,以一二线城市为首的部分地区楼市已恢复冷静,房价开始呈缓步下降的趋势。

如今,房地产行业已经越来越引起国家的重视,各地政府也陆续出台政策,下定决心要打压房价,让火热的楼市冷静下来。自从今年年中,恒大打响降价抛售楼盘的第一枪后,许多大小房企纷纷跟风降价,但即便如此,各大房地产商的销售业绩仍旧惨淡。据统计,国内百强房企上月业绩较前月环比降低10.5%,尤其在国庆期间,楼市延续了“金九”低迷的走势,销售总额缩减明显。

 

在房政策刚刚下达的时候,房价过高的一二线城市是首要的调控对象,房地产率先遇冷,于是,不少人又把目光投向了三四线城市。然而,一二线城市虹吸外来人口,三四线城市人口大量外流,一些地区的人口甚至从原本的十多万人下降到了两三万人。在这样的环境下,三四线城市的住房需求也随着人口的减少而减少,空有一批高房价却没有有买。

可以毫不夸张地说,国内大部分地区,至少在中东部地区和发达地区,楼市受调控影响严重,高房价跌落神坛,房企的“黄金时代”将一去不复返了。在目前剩余的中西部地区,楼市或许还有发展空间,但房企要想大额盈利,应该是不太可能了。

 

 现在三四线城市的棚改货币化安置政策已然取消,去库存任务也在逐渐完善,楼市所能看到的机会已经微乎其微,至于所谓的“城镇化”因素,想必也只是的强弩之末。

小小金融小编表示,作为房地产经营多年的开发商们,要想保留资本,维持各项轻重资产运作,加速资金回笼的话,转型恐怕是目前唯一的生存途径。

来源:小小金融研究所
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