广州新“地王”出炉 周边楼盘纷纷宣布封盘涨价
作为广州市中心城区今年推出的首块住宅用地，广州市荔湾区华大物流地块今日以35216元(人民币，下同)/平方米的楼面价，被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中。
该地块面积为8.92万平方米，雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.75万平方米配建安置房的条件拿下。如果算上3500元/平方米的建安成本，则这一地块的楼面价高达36773元/平方米。
此次拍卖吸引了近30家开发商参与竞拍，其中包括碧桂园、越秀地产、保利地产、时代地产等多家上市房企。
在“地王”出炉后，记者获悉，这一地块周边楼盘之一的新世界凯粤湾将于17日封盘涨价。有媒体报道称，周边地块的华发荔湾荟业也在酝酿涨价。此前该片区内一手住宅的均价在2.8万-3.3万元/平方米之间。
合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江接受采访时预测，新地王未来售价5万元/平方米方可保本。
据了解，为了防止“地王”对楼价的刺激，广州市上半年及时调整供地策略，仅推出距离中心城区较远的花都和增城区宅地，仅完成全年的1/4的供地计划。
合富辉煌(中国)分析称，由于该地块周边城市面貌欠佳，目前轨道交通通勤及生活配套较弱，从居住氛围、生活配套、交通通勤等方面来看，该地块在今年计划出让的中心区宅地中并非最优质地块。
黎文江称，下半年，广州中心区住宅用地将陆续开拍，预计还有不少地王出现，这将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价将进一步走高。
该地块面积为8.92万平方米，雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.75万平方米配建安置房的条件拿下。如果算上3500元/平方米的建安成本，则这一地块的楼面价高达36773元/平方米。
此次拍卖吸引了近30家开发商参与竞拍，其中包括碧桂园、越秀地产、保利地产、时代地产等多家上市房企。
在“地王”出炉后，记者获悉，这一地块周边楼盘之一的新世界凯粤湾将于17日封盘涨价。有媒体报道称，周边地块的华发荔湾荟业也在酝酿涨价。此前该片区内一手住宅的均价在2.8万-3.3万元/平方米之间。
合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江接受采访时预测，新地王未来售价5万元/平方米方可保本。
据了解，为了防止“地王”对楼价的刺激，广州市上半年及时调整供地策略，仅推出距离中心城区较远的花都和增城区宅地，仅完成全年的1/4的供地计划。
合富辉煌(中国)分析称，由于该地块周边城市面貌欠佳，目前轨道交通通勤及生活配套较弱，从居住氛围、生活配套、交通通勤等方面来看，该地块在今年计划出让的中心区宅地中并非最优质地块。
黎文江称，下半年，广州中心区住宅用地将陆续开拍，预计还有不少地王出现，这将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价将进一步走高。
